2月8日，京东集团仓储物流基础设施REITs项目在上交所挂牌交易，市场迎来第六只“京注册”REITs产品。 该项目是2023年全国首个上市REITs产品，是全国首个民企仓储物流REITs项目，也是资本市场首个民企“绿灯”投资案例。

北京市发改委相关负责人介绍，截至目前，该市已成功发行挂牌首钢生物质、首都污水处理、普洛斯仓储物流、中关村软件园、保障性住房中心租赁住房等6个项目。 、京东集团仓储物流。 该项目总募资规模约150亿元，占全国项目总募资规模的19%，发行上市数量和募资规模继续保持领先在国内的地位。

该基金发行价格为3.514元/股，共募集5亿股，项目募集净额约17.6亿元。 基金产品份额销售情况良好，认购总额近720亿元，是项目募资需求的41倍。 该项目原业主为业主，底层资产为位于重庆、湖北、河北三地的仓储物流园区项目，总建筑面积35.1万平方米。 项目资产出租率常年保持在100%，租赁期限为5-6年，高于行业平均水平3年，表现出较强的稳定性和抗风险能力。

本项目上市募集资金将主要投资于北京大兴国际机场临空经济区京东智慧产业园等项目。 北京大兴国际机场临空经济区京东智慧产业园项目位于大兴区礼贤镇临空经济区。 占地约143亩，总建筑面积约12.6万平方米，总投资约6亿元。 该项目可有效带动京津冀地区相关产业的发展，具有良好的社会效益。

物流基础设施是中央财经委员会第十一次会议确定的产业升级基础设施的重要组成部分。 对畅通经济周期、提高供需匹配效率具有基础性作用。 也是我市建设国际消费中心城市的重要支撑。 从京东集团仓储物流基础设施REITs项目的上市经验来看，仓储物流资产本身具有标准化程度高、存量大、收益相对稳定的特点。 重现性强。 下一步，我市将进一步挖掘潜力，吸引更多仓储物流领域项目参与试点，以京东项目挂牌为引领。

市发改委相关负责人介绍，本市成立了由北京市发改委牵头，北京证监局、市金融监管局、市监管局等共同参与的REITs专项工作班。市国有资产监督管理委员会。 一批、一批完成、一批推广、一批报批”，积极鼓励更多符合条件的项目参与基础设施REITs试点，协调办理项目所需的各项手续。截至目前，已有全市基础设施REITs储备项目52个，涉及资产约1900亿元。

“下一步，市发改委将继续把基础设施​​REITs工作作为盘活存量资产、扩大有效投资的重要抓手，支持更多企业参与试点，推动基础设施REITs发行和发行。列出更多项目。” 市发改委相关负责人介绍。

文/北京青年报记者 吴文娟